准批ZHUNPI · 新州装修审批指南

新州华人业主 · 中文指南 · 通用信息,非法律或规划建议 · A$29 一次买断

你家的装修,到底走免批、CDC 还是 DA?一本说清楚。

准批是一本写给 NSW 华人业主的中文指南,按"你家要做什么工程"组织:厨房浴室、祖母房、平台凉棚、挡土墙。每一条关键结论都标注条款号与一级来源,顺着引用就能查到原文。写给开工前想先搞懂规则的业主:全书中文,英文只作摘要辅助。A$29 一次买断,没有订阅。它不是法律建议,也不是针对你家房产的个案评估。

A Chinese-first guide to NSW renovation approvals: Exempt, CDC, or DA, organised by what you are building, every key conclusion cited to its clause and primary source. One-off purchase, no subscription. General information only.
获取指南 · A$29 一次买断 先看三条通道
法规核验 2026-09-28 关键结论附条款号与一级来源
法规变化时修订版本

三步用法 · How it works

三步,从"糊涂"到"有数"Three steps from confused to confident

壹

先找到你的工程Find your project

九个场景手册,按工程类型组织,从厨房浴室到祖母房、平台凉棚。对号入座,不用先懂法条。

贰

顺着引用查原文Trace every citation

每条关键结论都标条款号与一级来源(legislation.nsw.gov.au、NSW Planning Portal)。不信作者,信原文:点开链接,自己核对。

叁

带着问题去确认Confirm with the right professional

指南教你查什么、怎么查、找谁确认。最终结论永远由你的 council、注册 certifier 或合资格规划师下,指南让你问对问题,不被糊弄。

先看这一页 · Start here

三条通道,先分清Exempt, CDC, or DA: picking the right one is the whole game

指南里最重要的一页:通道选错,是返工和停工的常见根源。开工前先把你的工程对进三条通道中的一条。这一页可以打印出来,贴在冰箱上。

左右滑动查看完整表格 · Swipe sideways for the full table

通道Track意思What it means适合Typical works
免批 EXEMPT符合规定即免审批,不用向 council 或 certifier 申请小规模内部装修、低矮围栏、部分棚屋(须满足尺寸与退线要求)
CDC COMPLYING合规开发:符合既定标准即可由注册 certifier 快速签发,无需 council 审批祖母房、部分加建、泳池、车库(须满足全部合规标准)
DA DEVELOPMENT开发申请:向 council 提交,经评估与公示后决定超出免批与 CDC 标准的工程、涉及特殊用地或覆盖层的工程
贴冰箱提示:这张表是方向,不是结论。你的工程到底走哪条通道,取决于工程细节、用地分区和地方规划文件。指南教你查什么、怎么查、找谁确认,不替你下结论。

指南目录 · Contents

按工程组织,不按法条组织Find your project, not the legislation

九个场景手册,每一个都按"适用条件、常见卡点、需要准备的材料"来写,关键结论附条款号与一级来源。

  1. 壹

    厨房 / 浴室翻新Kitchen and bathroom renovations

    内部装修什么时候走免批、什么时候会触发审批。指南把判断点拆成清单,逐项列出可核验的条款。

  2. 贰

    祖母房 / 第二居所Granny flats and secondary dwellings

    常走 CDC 通道的工程,标准也卡得细:面积、退线、层高,一项一项对条款。

  3. 叁

    平台 / 凉棚Decks and pergolas

    高度与面积决定通道。离地高度、离边界距离,每个临界值都附条款出处,自己可查。

  4. 肆

    挡土墙Retaining walls

    墙高是硬指标,排水是容易漏掉的一环。指南把审批常问的点列出来,让你提前准备。

  5. 伍

    商铺装修Shop fitouts

    换招牌、改门面、改用途:三个动作,三套规则,别混在一起办。

  6. 陆

    泳池 / 车库 / 围栏 / 棚屋Pools, garages, fences, sheds

    看似简单的工程,合规点反而最容易漏。合规清单逐项列出,全部附条款可查。

  7. 柒

    太阳能 / 空调 / 树木移除Solar, air-con, tree removal

    树木移除是独立章节:砍之前先查树木保护令,罚则与审批是两条不同的代价。

  8. 捌

    公寓 Strata 装修Strata apartment works and by-laws

    strata by-law 与 council 审批的先后顺序,指南单独列一章讲清楚。顺序错了容易白走。

  9. 玖

    费用实例与真实时间线Dated fee instances and real timelines

    费用只写"某 council、某年度、某工程"的真实实例,从不写成"市场均价"。均价对你家的账单没有意义。

  • 附

    附录:三条通道决策表(一页可打印)、中英术语对照、十大拒批原因自查、"何时请 certifier、何时请建筑师"决策树Decision table, glossary (CDC/DA/LEP/DCP/FSR/setback), top-10 refusal self-check, certifier-vs-architect tree

    跟 council 和 certifier 沟通不再靠猜:术语对照表让你说的每个词都有英文原文对应。

我们的方法:引用,而不是断言

封面上不印任何作者头衔,不营销任何资质。信任只来自一件事:每一条关键结论,你都能顺着引用自己查到原文,而不是相信某个人的简历。

  • 关键结论标注条款号与一级来源legislation.nsw.gov.au, NSW Planning Portal, 土地环境法院公开资料
  • 费用只写注明日期的单 council 实例,不写"市场均价"Fee figures are dated, single-council instances only, never "typical" ranges
  • 每版封面盖法规核验章,法规变化时修订版本Each edition carries a verification date and is revised when regulations change
  • 技术细则保持保守表述,不确定的地方明确标出,不装确定Technical claims stay hedged; uncertain items are flagged, not fudged

边界 · Scope

这本指南能做什么,不能做什么What this guide is, and is not

它是

  • 一本通用信息指南,帮你看懂三条审批通道General information on the three approval tracks
  • 按工程场景组织,引用条款与一级来源Scenario-organised, clause-cited to primary sources
  • 帮你准备好问题,再去跟 council、certifier、规划师确认Prepares you to confirm your case with the right professional

它不是

  • 不保证任何审批结果,不承诺你的工程走哪条通道No guaranteed outcomes, no promised track for your project
  • 不是法律建议、规划建议或财务建议Not legal, planning, or financial advice
  • 只讲新州(NSW),不覆盖维州、昆州等其他州NSW only, not Victoria, Queensland, or other states
  • 不是针对你家房产的个案评估,不能替代 council、注册 certifier 或合资格规划师的确认Not a site-specific assessment of your property

你也可以不选我们The honest alternatives

信息本身是免费的。准批卖的不是信息,是省下的时间和中文讲解。

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替代路径Alternative费用Cost能得到什么、会错过什么What you get and miss
你所在 council 的 duty planner免费免费的 pre-DA 咨询,针对你家房产的一手意见。缺点:要自己约时间、自己用英文沟通,每次只解决一个具体问题。
NSW Planning Portal 官方说明免费审批通道的官方英文说明,权威但分散。要自己把碎片拼成完整图景。
自己读 LEP / DCP 条款免费最彻底的免费路径。缺点:全英文法律文本,第一次读的人很难知道从哪一条开始。
什么都不查,直接开工现在零成本潜在代价最高的一条:通道选错,返工、停工、甚至被要求恢复原状,代价远超一本指南。

为什么还有人买准批:你为"有人用中文、按你的工程场景、把三条通道讲透并标好条款号"付费,不是为信息本身付费。You pay for the Chinese walkthrough organised around your project, not for the information itself.

价格 · Pricing

一次买断 A$29,没有订阅One-off purchase, no subscription

通道选错的代价是返工和停工:一次重新申请的时间和费用,都比一本指南贵得多。A$29 买的是开工前的方向感,不是信息本身。

订单 · ORDER SLIP
A$29 一次买断 · one-off · AUD, GST incl.

包含:PDF 指南包、一页可打印的三条通道决策表、中英术语对照表、十大拒批原因自查清单。Includes the PDF guide pack, printable decision table, Chinese-English glossary, and top-10 refusal self-check.

获取指南 · A$29
下载保证:如果购买后无法下载,或收到的内容与本页描述不符,购买后 7 天内申请,全额退款,5 个工作日内原路退回。我们不保证任何审批结果,只保证你拿到的是本页描述的这本指南。完整退款条款Full refund within 7 days of purchase if the download fails or the contents do not match this page. Processed within 5 business days.

常见问题

先问清楚,再决定Honest answers to the real objections

这本指南是法律建议或规划建议吗?
不是。准批只提供通用信息,帮助你看懂审批通道和条款出处。任何个案决定,你的工程到底走哪条通道、材料够不够,都必须由你的 council、注册 certifier 或合资格规划师确认。No. ZhunPi provides general information only. Case-specific decisions must be confirmed with your council, registered certifier, or qualified planner.
它能保证我的装修走免批(Exempt)吗?
不能,而且你要警惕任何做这种保证的人。指南不承诺任何具体工程的审批通道。通道取决于工程细节、用地分区和地方规划文件,指南教你如何查、查什么、找谁确认,而不是替你下结论。No, and be wary of anyone who does. The guide never promises a track for any specific project.
维州 / 昆州的房子能用吗?
不能。本指南只讲新州(NSW)的审批体系,不覆盖其他州。No, NSW only. It does not cover Victoria, Queensland, or any other state.
指南里的技术细节准确吗?法规变了怎么办?
每版指南都标注法规核验日期(当前版本核验于 2026-09-28),法规变化时会修订版本。技术细则采用保守表述,不确定的地方明确标出。所有关键结论都附条款号与一级来源,请以原文为准,并向专业人士做个案确认。Each edition carries a verification date (current edition verified 2026-09-28) and is revised when regulations change. Key conclusions cite clauses and primary sources; verify against the originals.
这本指南是谁写的?有规划师资质背书吗?
我们不营销任何作者头衔或资质。信任建立在可核验的引用上:每一条关键结论你都能顺着条款号查到原文,而不是相信某个人的简历。We market no author credentials. Trust rests on verifiable citations.
买了之后有更新吗?
法规变化时我们会修订版本,每版标注新的核验日期。购买后想确认你的版本是否为最新,或需要更新安排,写信给 support@zhunpi.invalid 查询。Revised editions carry new verification dates. Write to support@zhunpi.invalid to check whether your edition is current.
我自己去问 council,不买指南行吗?
行,而且对简单工程来说这就是正确的免费路径:council 的 duty planner 提供免费的 pre-DA 咨询,NSW Planning Portal 有免费的审批通道说明,你也可以自己读 LEP / DCP 条款。准批卖的是省下的时间和中文讲解:三条通道按你的工程场景讲透、条款号标好,不用你自己在英文文件里翻。Yes, and for simple projects that is the right free path. ZhunPi sells the saved time and the Chinese walkthrough, not the information itself.
退款政策是什么?
下载保证:如果购买后无法下载,或收到的内容与本页描述不符,购买后 7 天内申请,全额退款,5 个工作日内原路退回。完整条款见使用条款。我们不保证任何审批结果,只保证你拿到的是本页描述的这本指南。Full refund within 7 days of purchase if the download fails or the contents do not match this page. Processed within 5 business days. See the terms for details.

开工之前,先把审批这条路看清楚。

免批、CDC、DA。选错通道,轻则返工,重则停工。一本说清楚的中文指南,A$29 一次买断(AUD, GST incl.)。

获取指南 · A$29
通用信息声明:本指南提供通用信息,不构成法律建议、规划建议或财务建议,也不是针对你房产的个案评估。NSW 规划法规会变化,请以 legislation.nsw.gov.au、NSW Planning Portal 等一级来源及你的 council、注册 certifier 或合资格规划师的个案意见为准。This guide provides general information only and is not legal, planning, or financial advice, nor a site-specific assessment. Regulations change; rely on primary sources and professional confirmation for your case.