新州华人业主 · 中文指南 · 通用信息,非法律或规划建议 · A$29 一次买断
你家的工程走哪条审批通道:免批、CDC 还是 DA?开工前一次讲清,附误区清单。
准批是写给新州华人业主的中文指南,按"你家要做什么工程"组织:厨房浴室、祖母房、平台凉棚、挡土墙。每条关键结论都标注条款号与一级来源,顺着引用就能查到原文。全书中文,英文只作摘要辅助。A$29 一次买断,没有订阅。它不是法律建议,也不是针对你家房产的个案评估。
本指南已于 2026-10-04 对照《1979年环境规划与评估法(新州)》及《2008年豁免与合规开发规范SEPP》核验。
A Chinese-first guide to NSW renovation approvals: Exempt, CDC, or DA, organised by what you are building, every key conclusion cited to its clause and primary source. One-off purchase, no subscription. General information only.本指南涵盖:新州住宅装修的三条审批路径(免批、CDC、DA)分别适用于哪些工程,每条路径的材料准备与流程,以及华人业主最常见的误区。
本指南不涵盖:针对你的具体项目作个案判断,不保证审批结果,不覆盖新州以外的地区。
仅为一般信息,不构成专业建议。
通用信息,不构成法律、规划或财务建议。General information only, not legal, planning, or financial advice.
咨询: fairformco@gmail.com,一个工作日内回复。
一家独立运营的指南出版方。核验方法 · 使用条款 · 隐私政策
通过 Stripe 安全结账。Secure checkout via Stripe.
先看三条通道✓ 下载保证:购买后7天内,无法下载或内容与描述不符,全额退款,5个工作日内原路退回。
法规变化时修订版本
三步用法 · How it works
三步,从"糊涂"到"有数"Three steps from confused to confident
先找到你的工程Find your project
九个场景手册,按工程类型组织,从厨房浴室到祖母房、平台凉棚。对号入座,不用先懂法条。
顺着引用查原文Trace every citation
每条关键结论都标条款号与一级来源(legislation.nsw.gov.au、NSW Planning Portal)。不信作者,信原文:点开链接,自己核对。
带着问题去确认Confirm with the right professional
指南教你查什么、怎么查、找谁确认。最终结论永远由你的 council、注册 certifier 或合资格规划师下,指南让你问对问题,不被糊弄。
先看这一页 · Start here
三条通道,先分清Exempt, CDC, or DA: picking the right one is the whole game
指南里最重要的一页:通道选错,是返工和停工的常见根源。开工前先把你的工程对进三条通道中的一条。这一页可以打印出来,贴在冰箱上。
左右滑动查看完整表格 · Swipe sideways for the full table
| 通道Track | 意思What it means | 适合Typical works |
|---|---|---|
| 免批 EXEMPT | 符合规定即免审批,不用向 council 或 certifier 申请 | 小规模内部装修、低矮围栏、部分棚屋(须满足尺寸与退线要求) |
| CDC COMPLYING | 合规开发:符合既定标准即可由注册 certifier 快速签发,无需 council 审批 | 祖母房、部分加建、泳池、车库(须满足全部合规标准) |
| DA DEVELOPMENT | 开发申请:向 council 提交,经评估与公示后决定 | 超出免批与 CDC 标准的工程、涉及特殊用地或覆盖层的工程 |
样张预览:附录"三条通道决策表"(一页可打印) Sample: the one-page decision table
指南附录收录一页可打印的决策表,按"工程类型、关键尺寸、对应通道、条款号"四列组织,开工前逐项打勾。表格内容与本页"三条通道"一致,条款号可逐条核验。
The appendix includes a printable one-page decision table: project type, key dimensions, the matching track, and the clause number, each verifiable against the primary source.
指南目录 · Contents
按工程组织,不按法条组织Find your project, not the legislation
九个场景手册,每一个都按"适用条件、常见卡点、需要准备的材料"来写,关键结论附条款号与一级来源。
- 壹
厨房 / 浴室翻新Kitchen and bathroom renovations
内部装修什么时候走免批、什么时候会触发审批。指南把判断点拆成清单,逐项列出可核验的条款。
- 贰
祖母房 / 第二居所Granny flats and secondary dwellings
常走 CDC 通道的工程,标准也卡得细:面积、退线、层高,一项一项对条款。
- 叁
平台 / 凉棚Decks and pergolas
高度与面积决定通道。离地高度、离边界距离,每个临界值都附条款出处,自己可查。
- 肆
挡土墙Retaining walls
墙高是硬指标,排水是容易漏掉的一环。指南把审批常问的点列出来,让你提前准备。
- 伍
商铺装修Shop fitouts
换招牌、改门面、改用途:三个动作,三套规则,别混在一起办。
- 陆
泳池 / 车库 / 围栏 / 棚屋Pools, garages, fences, sheds
看似简单的工程,合规点反而最容易漏。合规清单逐项列出,全部附条款可查。
- 柒
太阳能 / 空调 / 树木移除Solar, air-con, tree removal
树木移除是独立章节:砍之前先查树木保护令,罚则与审批是两条不同的代价。
- 捌
公寓 Strata 装修Strata apartment works and by-laws
strata by-law 与 council 审批的先后顺序,指南单独列一章讲清楚。顺序错了容易白走。
- 玖
费用实例与真实时间线Dated fee instances and real timelines
费用只写"某 council、某年度、某工程"的真实实例,从不写成"市场均价"。均价对你家的账单没有意义。
- 附
附录:三条通道决策表(一页可打印)、中英术语对照、十大拒批原因自查、"何时请 certifier、何时请建筑师"决策树Decision table, glossary (CDC/DA/LEP/DCP/FSR/setback), top-10 refusal self-check, certifier-vs-architect tree
跟 council 和 certifier 沟通不再靠猜:术语对照表让你说的每个词都有英文原文对应。
我们的方法:引用,而不是断言
封面上不印任何作者头衔,不营销任何资质。信任只来自一件事:每一条关键结论,你都能顺着引用自己查到原文,而不是相信某个人的简历。
- 关键结论标注条款号与一级来源legislation.nsw.gov.au, NSW Planning Portal, 土地环境法院公开资料
- 费用只写注明日期的单 council 实例,不写"市场均价"Fee figures are dated, single-council instances only, never "typical" ranges
- 每版封面盖法规核验章,法规变化时修订版本Each edition carries a verification date and is revised when regulations change
- 技术细则保持保守表述,不确定的地方明确标出,不装确定Technical claims stay hedged; uncertain items are flagged, not fudged
为什么是中文、按工程组织:2026-10-04 的一轮同类产品扫描发现,中文社区的装修科普多为个人经验分享、不标注条款出处,华人房产课程与书籍多讲投资选房,而英文审批指南均为装修公司的营销内容。未发现以条款号逐条标注、可逐条核验的新州三条审批通道中文指南,这就是准批的位置。
边界 · Scope
这本指南能做什么,不能做什么What this guide is, and is not
它是
- 一本通用信息指南,帮你看懂三条审批通道General information on the three approval tracks
- 按工程场景组织,引用条款与一级来源Scenario-organised, clause-cited to primary sources
- 帮你准备好问题,再去跟 council、certifier、规划师确认Prepares you to confirm your case with the right professional
它不是
- 不保证任何审批结果,不承诺你的工程走哪条通道No guaranteed outcomes, no promised track for your project
- 不是法律建议、规划建议或财务建议Not legal, planning, or financial advice
- 只讲新州(NSW),不覆盖维州、昆州等其他州NSW only, not Victoria, Queensland, or other states
- 不是针对你家房产的个案评估,不能替代 council、注册 certifier 或合资格规划师的确认Not a site-specific assessment of your property
你也可以不选我们The honest alternatives
信息本身是免费的。准批卖的不是信息,是省下的时间和中文讲解。
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| 替代路径Alternative | 费用Cost | 能得到什么、会错过什么What you get and miss |
|---|---|---|
| 你所在 council 的 duty planner | 免费 | 免费的 pre-DA 咨询,针对你家房产的一手意见。缺点:要自己约时间、自己用英文沟通,每次只解决一个具体问题。 |
| NSW Planning Portal 官方说明 | 免费 | 审批通道的官方英文说明,权威但分散:planningportal.nsw.gov.au。要自己把碎片拼成完整图景。 |
| 自己读 LEP / DCP 条款 | 免费 | 最彻底的免费路径,原文在此:legislation.nsw.gov.au。缺点:全英文法律文本,第一次读的人很难知道从哪一条开始。 |
| 中文社区的装修科普(视频、公众号) | 多数免费 | 中文讲解,容易看懂。缺点:多为个人经验分享,不标注法规条款出处,难以核验;内容零散,没有系统讲透新州三条审批通道。举例:YouTube 频道"澳洲队长-虎哥懂装修"有审批科普视频(2026-10-04 查询可见),但内容面向维州体系(提及 VBA Licence 等维州业主建房规则),作者自己注明仅为个人经验供参考,不适用新州免批/CDC/DA 通道。 |
| 华人建筑设计公司(设计 + CDC 代办) | 收费。费用因项目而异:据今日悉尼 2023 年报道的一宗个案,一家华人建筑设计公司对独立屋项目收取设计费 A$33,500,定金为设计费的 30%。个案收费,不代表市场定价。 | 一站式:出图纸、代办 CDC,有公司愿意写下"拿不到 CDC 全额退款"条款。缺点:以该个案的 A$33,500 设计费计,约为本指南价格的一千余倍(33,500 ÷ 29 ≈ 1,155)。审批建议与其拿下你的设计单挂钩,不是独立信息。 |
| 华人房产课程与书籍 | 收费,价格以各家官网为准 | 市面上的华人房产知识产品多讲买房投资与选房策略,不讲装修审批通道,解决不了开工前的审批问题。举例:澳房策 (aofangce.com) 的课程与《澳房策略》图书主讲房产投资与选房策略,2026-10-04 查询可见其官网提供免费 15 分钟基础咨询;其公开内容不涉及新州免批/CDC/DA 审批通道。 |
| 什么都不查,直接开工 | 现在零成本 | 潜在代价最高的一条:通道选错,返工、停工、甚至被要求恢复原状,代价远超一本指南。 |
为什么还有人买准批:你为"有人用中文、按你的工程场景、把三条通道讲透并标好条款号"付费,不是为信息本身付费。在本次调研中(2026-10-04),未找到其他中文产品做到这一点。You pay for the Chinese walkthrough organised around your project, not for the information itself. As of the research date shown, no other Chinese-language product found that does this.
价格 · Pricing
一次买断 A$29,没有订阅One-off purchase, no subscription
一次购买,12 个月内免费获取法规修订版。
通道选错的代价是返工和停工:一次重新申请的时间和费用,都比这本 A$29 的指南贵得多。
律师费用仅为示意范围,各事务所自行定价,不构成价格承诺。准批为通用信息,非法律或规划建议。Lawyer figure is an illustrative range only and varies by firm. ZhunPi is general information, not legal or planning advice.
包含:PDF 指南包、一页可打印的三条通道决策表、中英术语对照表、十大拒批原因自查清单。Includes the PDF guide pack, printable decision table, Chinese-English glossary, and top-10 refusal self-check.
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常见问题
先问清楚,再决定Honest answers to the real objections
这本指南是法律建议或规划建议吗?
它能保证我的装修走免批(Exempt)吗?
维州 / 昆州的房子能用吗?
指南里的技术细节准确吗?法规变了怎么办?
这本指南是谁写的?有规划师资质背书吗?
买了之后有更新吗?
我自己去问 council,不买指南行吗?
退款政策是什么?
为什么不用 ChatGPT 或免费模板?
可以先用它们了解大概。但聊天机器人给出的条款编号请逐条自行核对,免费模板请先检查有没有标注核验日期。本指南每条规则都对照 2026-10-04 核验当时的现行法规逐条核对,并给出具体条款编号。如果你找到的免费资料也给出了出处和核验日期,那就用它。
开工之前,先把审批这条路看清楚。
免批、CDC、DA。选错通道,轻则返工,重则停工。一本说清楚的中文指南,A$29 一次买断(AUD, GST incl.)。
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